例如高效防水材料可以简化施工方法，使建筑物的维修期延长；高效保温材料可以使墙体减薄，自重减轻，可建高层建筑物，同时使室内湿度适宜及节约能源；良好的装饰材料使居住环境更优美、清洁；而吸声材料可以使居住环境安静舒适等等。
按照功能材料的用途和特点，主要把功能材料分为三类：防水材料、保温材料、吸声材料。
一
防水材料
防水材料是指能够防止雨水、地下水、工业和民用的给排水、腐蚀性液体以及空气中的湿气、蒸汽等侵入建筑物的组成材料。建筑物需要进行防水处理的部位主要是屋面、墙面、地面和地下室。防水材料的质量好坏直接影响到人们的居住环境、生活条件及建筑物的寿命。依据防水材料的外观形态，防水材料一般分为防水卷材、防水涂料和密封材料三大类。
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防水卷材
防水卷材是一种可以卷曲的片状防水材料 (如下图)，主要用于建筑墙体、屋面，以及隧道、公路、垃圾填埋场等处，起到抵御外界雨水、地下水渗漏作用的一种可卷曲成卷状的柔性建材产品，作为工程基础与建筑物之间无渗漏连接，是整个工程防水的第一道屏障，对整个工程起着至关重要的作用。防水卷材分为沥青防水卷材、高聚物改性沥青防水卷材和合成高分子防水卷材三大类。
防水卷材应有良好的耐水性、温度稳定性和大气稳定性 (抗老化性)，并应具备必要的机械强度、延伸性、柔韧性和抗断裂能力。
(1) 石油沥青防水卷材
是用原纸、纤维织物、纤维毡等胎体浸涂石油沥青，表面撒布粉状、粒状或片状材制成的可卷曲片状防水材料。传统沥青防水卷材成本低，但拉伸强度和延伸率低，温度稳定性差，高温易流淌，低温易脆裂；耐老化性较差，使用年限短。但随着科学的进步，更多新形式的石油沥青防水卷材已出现，见下表。
(2) 高聚物改性沥青防水卷材
是以合成高分子聚合物改性沥青为涂盖层，纤维织物或纤维毡为胎体，粉状、粒状、片状或薄膜材料为覆面材料制成的可卷曲片状材料，是采用改性后的沥青来制作卷材浸涂材料的。在沥青中添加一定量的高聚物改性剂，使沥青自身固有的低温易脆裂、高温易流淌的劣性得以改善。改性后的沥青不但具有良好的高低温性能，而且还具有良好的弹塑性、憎水性和黏结性等。高聚物改性沥青防水卷材与沥青防水卷材相比，改性沥青防水卷材的拉伸强度、耐热度与低温柔性均有一定的提高，并有较好的不透水性和抗腐蚀性。
高聚物改性沥青防水卷材是新型防水材料中使用比例较高的一类产品，现在已经成为防水卷材的主导产品之一，属中高档防水材料，其中以聚酯毡为胎体的卷材性能最优，具有高拉伸强度、高延伸率、低疲劳强度等特点。高聚物改性沥青防水卷材其特点主要是利用高聚物的优良性能，改善了石油沥青的热淌冷脆，从而提高了沥青防水卷材的技术性能。
在沥青中添加了高分子聚合物改性后，大大改善了上述性能，使其耐候性、感温性 (高温特性，低温柔性) 及与基底龟裂的适应性都有了明显的提高。使用这种改性沥青制成的防水材料，使从过去的“重、厚、长、大”的时代进入“轻、薄、短、小”的工业化时代成为现实和可能。常见高聚物改性沥青防水卷材的特点和适用范围见下表。
(3) 合成高分子防水卷材
是以合成橡胶、合成树脂或它们两者的共混体为基料，加入适量的化学助剂和填充料，经特定工序 (混炼、压延或挤出等) 制成的片状防水卷材。
合成高分子防水卷材采用工厂机械化生产，能较好地控制产品质量，其拉伸强度和抗撕裂强度高，其缺点是黏结性差，施工技术要求高，与基层完全黏结困难；搭接缝多，易产生接缝黏结不善产生渗漏的问题。宜与涂料复合使用，以增强防水层的整体性，提高防水可靠度。后期收缩大，大多数合成高分子防水卷材的热收缩和后期收缩均较大，常使卷材防水层产生较大内应力加速老化，或产生防水层被拉裂、搭接缝拉脱翘边等缺陷，而且相对于前两种防水卷材来说，价格较贵。常用的合成高分子防水卷材的特点、适用范围见下表。
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防水涂料
防水涂料是一种流态或半流态物质，涂布在基层表面，经溶剂或水分挥发或各组分间的化学反应，形成有一定弹性和一定厚度的连续薄膜，使基层表面与水隔绝，起到防水、防潮作用 (如图)。防水涂料有良好的温度适应性，操作简便，易于维修与维护。
防水涂料按液态类型可分为溶剂型、水乳型和反应型三种；按成膜物质的主要成分可分为沥青类、高聚物改性沥青类和合成高分子类。
